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金年会网页版官网:国常会再提优化房地产政策多个新部署释放二季度政策宽松强烈信号

发稿时间:2024-09-11 | 来源:jinnian金年会体育入口 作者:金年会jinnian6766 【字体:  

  3月22日,据新华社消息,国务院总理李强当日主持召开国务院常务会议,听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。 会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

  3月23日,易居研究院研究总监严跃进接受红星新闻采访时表示,此次国常会罕见大篇幅提及房地产的内容,且非常系统,同时观察近期相关报道,充分说明国家对于房地产市场的重视程度非常高。此次会议对于房地产政策有两个重要信号,一是方向性,“优化”,意味着二季度政策会进一步宽松;二是系统性,即要强化政策统筹,确保同向发力、形成合力。他认为,接下来“或有大招出现”。

  严跃进解读道,“一长一广两事关”的定性,强调了房地产产业的重要性,对于房地产的产业功能和社会作用做了非常清晰的阐述。“一长一广两事关”意味着,房地产产业关乎关联产业的健康发展,关乎各个部门和各个领域的发展,关乎人民群众和社会发展。

  会议还指出,去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。会议同时要求进一步优化房地产政策。

  严跃进对此认为,此次会议承前启后地对于房地产的工作做了非常系统的说明,对今年后的工作做了重要的部署,“要进一步优化房地产政策”即为方向性的指导。严跃进认为,这对于二季度政策宽松的大方向具有非常清晰的指引,这意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。

  当前房地产市场预期尚未企稳。近日公布的国家统计局数据显示,1~2月房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、房企资金来源增速等出现一定程度下滑。

  据新华社报道,国务院总理李强3月18日—20日赴福建、江西调研,内容包括住房保障工作。在杉林华府小区,他听取了福建省和福州市住房保障工作情况汇报,要求针对不同群体的需求不断完善租购并举的住房体系,加强设施配备,提升居住品质。

  此次国常会对于房地产市场的部署,释放诸多政策新意。红星新闻注意到,本次措辞基本延续了今年政府工作报告关于房地产工作的部署,但还有一些新的变化。

  比如,对于商品房相关基础性制度,与政府工作报告的提法相比,“完善”变成“改革”。对此,严跃进认为,就今年各地的动作来看,预售制度的改革会是热点,现房销售制度的建立会加快进行。对于房地产发展新模式,与政府工作报告相比,“加快构建”变成了“着力构建”。严跃进认为,这也意味着今年房地产发展新模式的重要性和紧迫性。

  此前,在全国期间的民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹在谈到构建房地产发展新模式、完善房屋全生命周期管理机制时表示,在供给方面,要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推进现房销售。

  此次国常会还新增了“系统谋划相关支持政策”“有效激发潜在需求”“加大高品质住房供给”的表述。严跃进指出,“有效激发潜在需求”的表述过去非常少。他认为,各地在二季度如何激发观望的购房需求、适当需要助力的购房需求等,都有充足的文章可做。

  此外,“加大高品质住房供给”提法也比较新。在严跃进看来,这有点类似于“改善型住房需求”,但严格来说,其重心在于“高品质”,尤其是在户型、建材、数字化和低碳节能等方面需要有新的动作。某种程度上,接下来房企要围绕这句话狠抓高品质,谁做得出色,谁就可以在本轮房地产发展中有新的机会。

  倪虹在上述记者会上曾寄语房地产企业要拼的是“好房子”。他表示,构建房地产发展新模式实施上的两个重点之一,是下力气建设好房子。什么是好房子?倪虹当时表示,不同面积、不同价位都有不同的好房子。住建部将引导建筑师精心设计好户型,鼓励企业研发好产品、好材料、好设备,也希望能够多行业跨界协同,合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

  “在新模式下,我希望现在的房地产企业看到,今后拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。”倪虹说。



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